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2019-2025中國寫字樓市場發展分析及投資前景預測報告

    2019-2025中國寫字樓市場發展分析及投資前景預測報告
  • 報告編號:579
  • 報告頁數:180頁
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報告簡介

  在經濟發達的大都市,商務精英們對辦公環境的要求不斷提升,寫字樓除去原有的交通地理要求之外,還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等,也由于這種高標準的需求,使高標準的寫字樓價格不菲,成為房地產類別中極具投資價值項目。

  隨著中國產業結構的逐步優化,第三產業成為國民經濟的支柱,知識化、全球化、信息化的滲透,使產業集群效應越來越明顯,于是,受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切,從而引發了寫字樓的興起。

  2019年,我國寫字樓銷售面積達到2498萬平方米,下降13.4%;寫字樓銷售額達到2944億元,下降21.4%.

  2018年1-6月份,我國寫字樓銷售面積1064萬平方米,下降2.4%;寫字樓銷售額1307億元,下降1.8%.

  寫字樓是城市第三產業的重要載體,寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分,隨著中國城市的發展與產業結構的升級,寫字樓經濟所占的比重將越來越大,寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。

報告用途及價值

  本行業報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、中國寫字樓研究中心、國家發改委、國務院發展研究中心、各地區國土資源部門等機構以及國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統計精確的資料和數據,首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等,接著分析了中國寫字樓的發展環境及行業現狀。然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發展。隨后,報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業管理分析、投融資分析和政策背景分析。最后對寫字樓市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。

  本寫字樓行業報告,為該行業中相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機,根據市場需求及時調整經營策略,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一章 寫字樓的相關概述 
第一節 商業地產的相關介紹 
一、商業地產內涵 
二、商業地產的分類 
三、商業地產發展規模分級 
四、商業地產的主要特征 
第二節 寫字樓相關闡述 
一、寫字樓類型劃分 
二、寫字樓管理制度 
1、高檔寫字樓物業管理體制 
2、物業管理的主要職責 
三、寫字樓布局結構 
四、寫字樓規模組成 
五、寫字樓設計要點 

第二章 2018-2019年全球房地產業運行動態分析 
第一節 全球房地產發展分析 
一、2019年全球房產市場現狀 
二、2018年全球房產市場現狀 
三、2018年全球房地產發展形勢分析 
四、2018年全球商業地產市場已趨穩定 
五、2018年全球房地產市場投資預計 
第二節 世界部分國家房地產發展分析 
一、2018年美國房地產市場發展分析 
二、2018年歐洲房地產市場發展分析 
三、2018年法國房地產市場發展分析 
四、2018年英國房地產市場發展分析 
五、2018年日本房地產市場發展分析 
六、2018年泰國房地產市場發展分析 
第三節 港臺地區房地產狀況 
一、2018年香港房地產市場發展分析 
二、2018年臺灣房地產市場發展分析 
三、2018年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產 
第四節 2019年世界房地產市場預測 
一、2019年全球房地產市場分析預測 
二、2019年全球房地產投資前景及市場 
三、2019年美國房地產市場分析預測 

第三章 2018-2019年國際寫字樓市場運行狀況分析 
第一節 2018-2019年國際寫字樓市場運行環境分析 
一、2018年世界經濟形勢分析 
二、2019年世界經濟發展展望 
第二節 2018-2019年國際商業地產市場動態分析 
一、2018年國際商業地產市場分析 
二、2018年新興市場商業地產市場分析 
三、2019年國際商業地產市場分析 
第三節 2018-2019年國際寫字樓國際市場運行分析 
一、寫字樓國際市場分析 
二、寫字樓亞太市場價格行情 
三、2019年全球寫字樓市場展望 
第四節 2018-2019年寫字樓國際區域市場分析 
一、美國寫字樓市場分析 
二、日本寫字樓市場分析 
三、香港寫字樓市場分析 

第四章 2018-2019年中國寫字樓產業運行環境解析 
第一節 2018-2019年中國宏觀經濟環境分析 
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新) 
二、消費價格指數CPI、PPI(按月度更新) 
三、全國居民收入情況(季度更新) 
四、恩格爾系數(年度更新) 
五、工業發展形勢(月度更新) 
六、固定資產投資情況(月度更新) 
七、財政收支狀況(月度更新) 
八、貨幣供應量(月度更新) 
八、中國匯率調整(人民幣升值) 
九、存貸款基準利率調整情況 
十、存款準備金率調整情況 
十一、社會消費品零售總額 
第二節 2018-2019年中國寫字樓產業政策解讀 
一、2018年主要房地產政策綜述 
二、2019年房地產行業主要政策分析 
第三節 從當前房地產市場形勢看未來調控政策取向 
一、當前房地產市場形勢分析 
二、未來房地產調控政策取向預測 
三、相關政策建議 
第四節 對房地產市場調控的思考 
一、當前房地產調控的主要特點 
二、房地產調控要解決的若干核心問題 
三、進一步完善房地產調控的若干建議 
四、2019年房地產調控兼顧長短目標 

第五章 2018-2019年中國房地產業運行態勢分析 
第一節 2018年房地產市場運行分析 
一、2018年中國房地產市場整體情況 
二、2018年中國房地產市場熱點問題 
三、2018年房地產開發完成情況 
四、2018年商品房銷售面積和銷售額增長情況 
五、2018年房地產開發企業資金來源情況 
六、2018年全國房地產開發景氣指數 
第二節 2019年房地產市場發展趨勢預測 
一、房地產政策調整 
二、土地供應量走勢 
三、房地產資金走勢 
四、保障性住房走勢 
五、政策性商品住房——限價房走勢 
六、商品房走勢 
七、商品房價格走勢 
八、房地產業產業質量標準化走勢 
九、2019年房地產業的警示 

第六章 2018-2019年中國寫字樓市場運行新形勢分析 
第一節 2018-2019年中國寫字樓市場運行綜述分析 
一、寫字樓市場特征分析 
二、寫字樓開發投資 
第二節 2018-2019年中國寫字樓市場需求分析 
一、寫字樓供給情況分析 
二、寫字樓銷售情況分析 
三、寫字樓供需平衡分析 
第三節 2018-2019年中國寫字樓價格走勢分析 
一、2018年寫字樓價格走勢分析 
二、2019年寫字樓價格走勢預測 
第四節 2018-2019年中國寫字樓品牌市場結構分析 
一、2018中國房地產百強企業研究報告 
二、2018中國房地產上市公司TOP10研究 
三、2018年中國房地產企業銷售排行榜 

第七章 2018-2019年中國寫字樓重點區域市場運行分析 
第一節 2018-2019年中國寫字樓區域市場分析 
一、華南 
二、華北 
三、華東 
四、華中及華西地區 
第二節 2018-2019年中國寫字樓重點省市場運行分析 
一、北京 
二、上海 
三、西安 
四、重慶 
五、大連 
六、深圳 
七、廣州 
八、天津 
九、南京 
十、青島 
十一、武漢 
十二、長沙 
十三、杭州 
十都、成都 

第八章 2018-2019年中國寫字樓物業管理探析 
第一節 寫字樓物業管理相關概述 
一、寫字樓物業特點 
二、寫字樓物業管理的特征 
三、寫字樓物業管理的內容 
四、寫字樓物業管理的要求 
第二節 2018-2019年中國物業管理發展的概況 
一、中國物業管理發展狀況綜述 
二、中國物業管理行業結構簡析 
三、物業管理行業的新動向 
四、我國物業管理發展存在的問題及其發展方向 
第三節 寫字樓物業管理成本的精益控制分析 
一、寫字樓物業管理企業成本構成 
二、成本臨界點控制 
三、能源成本的精益控制 
四、人力成本的精益控制 
第四節 寫字樓物業管理的策略分析 
一、寫字樓物業管理水平提升的對策 
二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑 
三、寫字樓物業管理服務的核心價值 
四、寫字樓物業管理的品牌化戰略 

第九章 2018-2019年中國寫字樓市場競爭新格局透析 
第一節 2018-2019年中國寫字樓市場競爭綜述 
一、2018年房地產行業洗牌狀況 
二、2019年寫字樓市場競爭激烈 
第二節 2018-2019年中國寫字樓產業集中度分析 
一、市場集中度分析 
二、區域集中度分析 
第三節 2019-2025年中國寫字樓產來競爭趨勢分析 

第十章 2018-2019年中國寫字樓相關企業運行指標分析 
第一節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 (000931) 
一、企業概況 
二、企業主要經濟指標分析 
三、企業盈利能力分析 
四、企業償債能力分析 
五、企業運營能力分析 
六、企業成長能力分析 
第二節 北京首都開發股份有限公司(600376) 
一、企業概況 
二、企業主要經濟指標分析 
三、企業盈利能力分析 
四、企業償債能力分析 
五、企業運營能力分析 
六、企業成長能力分析 
第三節 上海世茂股份有限公司(600823) 
一、企業概況 
二、企業主要經濟指標分析 
三、企業盈利能力分析 
四、企業償債能力分析 
五、企業運營能力分析 
六、企業成長能力分析 
第四節 保利房地產(集團)股份有限公司(600048) 
一、企業概況 
二、企業主要經濟指標分析 
三、企業盈利能力分析 
四、企業償債能力分析 
五、企業運營能力分析 
六、企業成長能力分析 
第五節 其企業運行分析 
一、中國海外發展有限公司 
二、SOHO中國有限公司 
三、香港新世界發展 

第十一章 2019-2025年中國寫字樓行業前景預測分析 
第一節 2019-2025年中國商業地產市場的發展前景及趨勢 
一、2019年中國商業地產行業發展展望 
二、2019年中國商業地產投資機會分析 
三、2019-2025年中國商業地產行業發展趨勢 
第二節 2019-2025年中國寫字樓發展趨勢 
一、綜合化 
二、生態化 
三、節能化 
四、專業化 
五、智能化 
六、靈活性 
第三節 2019-2025年中國寫字樓市場規模預測 
一、寫字樓的供給狀況分析 
二、寫字樓的需求狀況分析 
三、我國寫字樓亟待制定統一的評價標準 
四、中國寫字樓細分化發展趨勢分析 
五、未來寫字樓的三種發展類型 
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 
七、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢 

第十二章 2019-2025年中國寫字樓行業投資戰略分析 
第一節 2018-2019年中國寫字樓產業投資概況 
一、寫字樓投資者的類型及特點 
二、2018年中國寫字樓投資市場重新活躍 
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦 
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞 
第二節 2019-2025年中國寫字樓行業投資機會與建議 
一、現階段是寫字樓投資的好時機 
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域 
第三節 2019-2025年中國寫字樓行業風險及規避 
一、寫字樓投資過程中的風險分析 
二、寫字樓投資風險的產生因素 
三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析 
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述 
第四節 寫字樓市場的投資建議 
一、寫字樓投資的訣竅 
二、投資寫字樓需注意的問題 
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 
四、個人投資寫字樓的八個要點 

第十三章 2019-2025年中國寫字樓行業發展戰略 
第一節 渠道策略 
一、營銷渠道運用要點——廣告 
二、營銷渠道運用要點——新聞報道 
三、營銷渠道運用要點——直郵 
四、營銷渠道運用要點——互聯網 
五、營銷渠道運用要點——朋友介紹 
第二節 銷售策略 
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 
二、客戶定位應遵循四項原則 
三、商業與寫字樓關系的六項原則 
四、主動出擊是最重要的營銷手段 
五、寫字樓整棟銷售探秘

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圖表目錄

圖表:美國2019年以來GDP季度環比增長率 
圖表:2018-2019年美國GDP、消費、投資和出口折年率季度同比增長 
圖表:2018-2019年各因素對美國經濟增長的貢獻度 
圖表:2018-2019年美國工業產值增長及產能利用率變化 
圖表:2018-2019年美國CPI&PPI變化趨勢 
圖表:2019——2018年美國月度失業率情況 
圖表:1997-2018年歐盟16國GDP季度同比增長率 
圖表:2018-2019年6月歐元區、德國、法國、意大利工業產值月環比變化 
圖表:2019年3月-2018年歐元區CPI、PPI同比增長變化 
圖表:1997-2018年歐盟16國失業率率變化 
圖表:2018-2019年日本實際GDP環比年率變化 
圖表:2018年1月-2018年6日本工業產值情況 
圖表:2018-2019年日本CPI增長變化 
圖表:2018-2019年日本失業率變化 
圖表:1998年—2018年國內生產總值季度累計同比增長率(%) 
圖表:2001年3月—2018年居民消費價格指數(上年同月=100) 
圖表:2001年3月—2018年工業品出廠價格指數(上年同月=100) 
圖表:2001年3月—2018年工業增加值月度同比增長率(%) 
圖表:2001年1-3月—2018年固定資產投資完成額月度累計同比增長率(%) 
圖表:2001年3月—2018年貨幣供應量月度同比增長率(%) 
圖表:2001年3月—2018年社會消費品零售總額月度同比增長率(%) 
圖表:2018年主要房產相關政策匯總 
圖表:2018年“新國八條”政策要點和主要內容 
圖表:2018年1季度加快推進保障性住房建設相關舉措 
圖表:2018年35個大中城市房價控制目標 
圖表:2018年加快推進保障性住房建設相關舉措 
圖表:2018年大型機構存款準備金率調整情況 
圖表:2018-2019年全國商品房竣工面積增速回升,市場供應量增加 
圖表:2018年以來全國商品房銷量增速回落 
圖表:2018年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格指數變動情況 
圖表:2018年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲、下跌城市個數 
圖表:2019年-2018年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 
圖表:2019年-2018年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 
圖表:2019年3月-2018年累計不同用途房地產開發投資構成情況 
圖表:2019 年-2018年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 
圖表:2019年3月-2018年累計不同地區房地產投資額完成情況 
圖表:2019年-2018年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 
圖表:2019年-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 
圖表:2019年-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 
圖表:2019年3月-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 
圖表:2019年-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 
圖表:2007年-2018年國房景氣指數及主要分類指數走勢 
圖表:2019年-2018年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 
圖表:2018年份70個大中城市住宅銷售價格指數 
圖表:2018年份70個大中城市住宅銷售價格指數(續) 
圖表:2018年一線城市商業地產整購成交案例 
圖表:2018年二、三線城市商業地產整購成交案例 
圖表:2001-2018年寫字樓開發投資完成額及增長率 
圖表:2018年1月-2018年寫字樓開發投資完成額及增長率 
圖表:百強企業2006-2018年銷售額及變化 
圖表:百強企業2006-2018年銷售面積及變化 
圖表:百強企業2006-2018年市場份額及變化 
圖表:綜合實力TOP10企業2006-2018年市場份額 
圖表:百強企業2006-2018年資產狀況及變化 
圖表:百強企業2006-2018年營業收入與凈利潤及變化 
圖表:百強企業2018-2019年盈利及費用指標均值 
圖表:百強企業2018-2019年盈利能力分析指標均值 
圖表:百強企業2007-2018年成長性指標 
圖表:百強企業2006-2018年土地儲備規劃建筑面積均值及變化 
圖表:百強企業2006-2018年預收賬款均值及變化 
圖表:百強企業2006-2018年經營性現金流情況 
圖表:百強企業2018-2019年資產負債率和流動比率 
圖表:百強企業2006-2018年籌資活動現金流入和銀行授信額度 
圖表:百強企業2018-2019年運營效率指標分析 
圖表:百強企業2006-2018年營業稅及所得稅 
圖表:2018年1月-2018年北京寫字樓成交面積及套數走勢圖 
圖表:2018年1月-2018年北京寫字樓成交價格走勢圖 
圖表:2018年北京各城區寫字樓成交面積及均價分布圖 
圖表:2018年北京各環線寫字樓成交占比圖 
圖表:2018-2019年南京商業地產成交走勢 
圖表:2018-2019年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司主營經濟指標 
圖表:2018-2019年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司盈利能力表 
圖表:2018-2019年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司償債能力表 
圖表:2018-2019年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司運營能力表 
圖表:2018-2019年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司成長能力表 
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司主營經濟指標 
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司盈利能力表 
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司償債能力表 
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司運營能力表 
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司成長能力表 
圖表:2018-2019年上海世茂股份有限公司主營經濟指標 
圖表:2018-2019年上海世茂股份有限公司盈利能力表 
圖表:2018-2019年上海世茂股份有限公司償債能力表 
圖表:2018-2019年上海世茂股份有限公司運營能力表 
圖表:2018-2019年上海世茂股份有限公司成長能力表 
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營經濟指標 
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力表 
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司償債能力表 
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司運營能力表 
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司成長能力表 
圖表:寫字樓營銷推廣渠道示意圖 
圖表:寫字樓營銷推廣渠道層次圖

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