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2019-2025年中國房地產行業發展分析及投資前景預測報告

    2019-2025年中國房地產行業發展分析及投資前景預測報告
  • 報告編號:39
  • 報告頁數:450頁
  • 圖表數量:360個
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報告簡介

  房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區國民經濟中,房地產行業有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產市場迅猛發展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮居民住房水平,推動了經濟發展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發展,房地產市場相關制度建設也穩步推進。

  2019年下半年以來,新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革;不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進,而限購、限貸等調控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化,政策取向也各有不同。

  2018年兩會期間,國家層面對于房地產市場新表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。這與2019年“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展”的提法已有明顯不同,我國房地產市場政策環境漸趨優化。

  未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢,到2030年我國城鎮化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場,將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。 

報告用途及價值

  本報告主要依據國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發改委、國家信息中心信息資源開發部、國家住房和城鄉建設部、北京市統計局、上海市統計局、深圳市統計局、中國指數研究院、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產學會、國民經濟景氣監測中心、《中國房地產年鑒》、國內外相關刊物的基礎信息以及房地產行業研究單位等公布和提供的大量資料,結合深入的市場調查資料,立足于世界房地產行業整體發展大勢,對中國房地產行業的發展情況、經濟運行數據、主要細分市場、區域市場、競爭格局等進行了分析及預測,并對未來房地產行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判,最后在前面大量分析、預測的基礎上,研究了房地產行業今后的發展與投資策略,為房地產開發、中介等企業在激烈的市場競爭中洞察先機,根據市場需求及時調整經營策略,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 

報告目錄

第一章 全球房地產發展狀況
第一節 全球房地產發展分析
一、2018年全球房產市場現狀
二、2018年全球房產市場分析
三、2019年全球房地產發展形勢分析
四、2019年全球房地產市場發展預測
第二節 世界部分國家房地產發展分析
一、2018年美國房地產市場發展分析
二、2018年歐洲房地產市場發展分析
三、2018年法國房地產市場發展分析
四、2018年英國房地產市場發展分析
五、2018年日本房地產市場發展分析
六、2018年泰國房地產市場發展分析
第三節 港臺地區房地產狀況
一、2018年香港房地產市場發展分析
二、2018年臺灣房地產市場發展分析

第二章 我國房地產政策發展環境
第一節 我國土地政策分析
一、2018年我國土地政策分析
二、2019年我國土地政策預測
第二節 政策環境
一、2018年主要房地產政策綜述
二、2019年房地產行業主要政策分析
第四節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀政策預測
一、當前形勢下房地產市場政策的思考
二、2019年房地產宏觀政策取向預測

第三章 2018-2019年我國房地產業運行分析及展望
第一節 2018年中國房地產市場運行分析
一、中國土地情況
二、房地產開發完成情況
三、房屋新開工面積
四、商品房銷售和待售情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、大中城市房屋市場銷售價格指數
第二節 2019年我國房地產發展形勢分析
一、2019年我國房地產發展總體特征分析
二、2019年我國土地市場發展分析
三、2019年我國房地產市場融資形勢分析
四、2019年房地產企業資金形勢
第三節 2019年我國房地產發展趨勢及預測
一、當前需要關注的幾個問題
二、2019年房地產市場走勢預測

第四章 部分城市房地產市場分析與展望
第一節 上海房地產市場發展狀況分析
一、2018年上海市房地產基本情況
二、2019年上海房地產市場預測
第二節 北京房地產市場發展狀況分析
一、2018年北京市房地產市場運行情況
二、2019年北京市房地產市場預測
第三節 廣東房地產市場發展狀況分析
一、2018年廣東房地產市場分析回顧
二、2019年廣東房地產市場預測
三、2018-2019年廣州市房地產市場運行分析及預測
三、2018-2019年深圳市房地產市場運行分析及預測
第四節 成都房地產市場發展狀況分析
一、2018年成都房地產市場分析
二、2019年成都房地產市場預測
第五節 南京市房地產市場發展狀況分析
一、2018年南京房地產市場分析
二、2019年南京房地產市場預測
第六節 蘇州房地產市場發展狀況分析
一、2018年蘇州住宅市場回顧
二、2019年蘇州房地產市場預測
第七節 其他地區房地產市場發展狀況
一、浙江省房地產市場發展狀況
(一)2018年浙江省房地產運行情況分析
(二)2019年浙江省房地產市場預測
二、青海省房地產市場發展狀況
(一)2018年青海省房地產市場發展狀況
(二)2019年青海省房地產市場發展預測
三、深圳市房地產市場發展狀況
(一)2018年深圳市房地產市場運行情況
(二)2019年深圳市房地產市場發展預測
四、重慶市房地產市場發展狀況
(一)2018年重慶市房地產市場運行分析
(二)2019年重慶市房地產市場發展預測
五、天津市房地產市場發展狀況
(一)2018年天津房地產市場綜述
(二)2019年天津市房地產市場發展預測.

第五章 我國房地產競爭格局分析
第一節 房地產市場競爭層次體系探討
一、產品式樣競爭
二、產品大類競爭
三、產品使用價值競爭
四、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節 2018年房地產市場競爭格局分析
一、2018中國房地產百強企業研究報告
二、2018中國房地產上市公司TOP10研究
三、2018年中國房地產企業銷售排行榜
第三節 新形勢下中國房地產企業的持續發展
一、2019年房地產企業面臨的新形勢
二、房地產企業持續發展存在的主要問題
三、房地產企業持續發展思路
第四節 房地產開發企業競爭力分析
一、房地產市場競爭階段
二、房地產市場的競爭格局
三、房地產企業競爭力分析
四、中小房地產企業的競爭方法
第五節 信息化與房地產企業核心競爭力
一、2018年房地產行業洗牌狀況
二、新形勢下房地產業的核心競爭優勢
三、房地產企業信息化的主要內容
四、房地產企業信息化規劃中的變和不變
五、房地產企業核心競爭力的培育

第六章 房地產重點企業分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、2018年公司經營情況分析
三、2018-2019年公司財務數據分析
四、公司未來發展展望及策略
第二節 保利房地產(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、2018年公司經營情況分析
三、2018-2019年公司財務數據分析
四、公司未來發展展望及策略
第三節 合生創展集團有限公司
一、公司簡介
二、2018年公司經營狀況
三、2019年公司發展戰略
第四節 北京首都開發股份有限公司
一、企業概況
二、2018年公司經營情況分析
三、2018-2019年公司財務數據分析
四、公司未來發展展望及策略
第五節 恒大地產集團有限公司
一、公司簡介
二、2018-2019年經營狀況
三、公司發展戰略分析
四、公司品牌戰略及實施策略
第六節 中國海外發展有限公司
一、公司簡介
二、公司地產業務
三、公司地產戰略
四、2018年公司發展狀況
第七節 碧桂園控股有限公司
一、公司簡介
二、2018年碧桂園經營情況分析
三、2019年碧桂園經營策略分析
第八節 綠城房地產集團有限公司
一、公司簡介
二、2018年公司經營情況分析
三、2019公司戰略動態
第九節 大連萬達集團股份有限公司
一、公司簡介
二、萬達商業地產取得國家一級開發資質
三、2018年公司經營情況
四、萬達全國獨創“訂單商業地產”模式
第十節 綠地集團
一、公司簡介
二、公司發展戰略
三、公司最新發展動態

第八章 2019-2025年房地產行業發展趨勢預測
第一節 2019-2025年房地產行業發展預測
一、2019年中國樓市消費者變化趨勢
二、2019-2025年我國房地產市場預測
三、“十三五”末全國保障性住房覆蓋面要求
四、商業地產將成房企發展重點
第二節 2019-2025年房地產行業競爭格局趨勢
一、房地產市場未來分化趨勢
二、中國房地產市場變化環境
三、房地產企業競爭格局變化預測
四、房地產市場格局預測
第三節 2019-2025年房地產企業發展趨勢分析
一、房地產企業民營化趨勢分析
二、房地產企業集團化規模化經營分析
三、房地產企業服務的差別化趨勢
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢
五、房地產企業網絡化信息化趨向
六、房地產企業與金融業融合的趨勢
七、房地產市場營銷新趨勢
八、小戶型未來市場發展趨勢

第九章 2019-2025年房地產企業發展戰略
第一節 2019年房地產開發策略
第二節 企業應對房地產周期波動的四種經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第三節 2019年轉型期房地產企業的發展策略
一、城市布局策略
二、融資渠道策略
三、開發方式策略
四、開發方向策略
第四節 新經濟形勢下房地產企業一般發展策略分析
一、積極參與保障房建設
二、城市綜合體建設
三、舊城改造
四、專業化突圍
五、商業同盟
六、產融結合
七、人才突圍
第五節 新經濟形勢下房地產企業融資對策
一、房地產企業融資存在的問題
二、房地產企業融資對策
第六節 新經濟形勢下房地產企業土地儲備戰略選擇
第七節 新經濟形勢下房地產市場創新策略
一、房地產企業應在變革中求發展
二、房地產產品應在創新中樹品牌

第十章 2019-2025年房地產企業發展策略
第一節 房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略
三、競爭策略
四、并購重組策略
五、融資策略
六、資本運作策略
第二節 房地產企業財務風險管理及其防范
第三節 房地產品牌發展策略
一、房地產品牌及其作用
二、房地產品牌塑造的必要性
三、房地產主流企業的品牌誤區
四、品牌開發步驟分析
五、物業管理品牌化
六、房地產品牌創建戰略
第四節 我國旅游房地產業發展策略分析
一、旅游房地產的概念及分類
二、我國旅游房地產發展的市場前景
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考
四、我國旅游房地產業發展對策探究

第十一章 2019-2025年房地產營銷策略分析
第一節 2019年房地產市場營銷趨勢
第二節 當前房地產營銷策略分析
一、房地產營銷中的問題
二、房地產營銷策略
第三節 基于GIS/VR的新型房地產營銷模式
一、GIS和VR
二、基于GIS\VR新型營銷模式的優勢
第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 

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圖表目錄

圖表:2018年主要房產相關政策匯總
圖表:2007年12月-2018年國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表:2019年12月-2018年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表:2019年11月-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表:2019年12月-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表:2019年11月-2018年累計不同用途房地產開發投資構成情況
圖表:2019 年12月-2018年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況
圖表:2019年11月-2018年累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表:2019年12月-2018年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢
圖表:2019年12月-2018年全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢
圖表:2018年份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表:2018年份70個大中城市房屋銷售價格指數(續表)
圖表:2019年與2018年廣東GDP、固定資產投資情況及與全國比較
圖表:2019年與2018年廣東房地產開發投資情況及與全國比較
圖表:2003-2018年廣東近年固定資產投資與房地產開發投資走勢
圖表:2018年度廣東房地產完成開發投資情況
圖表:2018年度廣東各地區房地產開發投資同比增速走勢
圖表:廣東近年房地產各類投資走勢
圖表:廣東近年房地產到位資金情況
圖表:2018年度廣東房地產到位資金走勢
圖表:廣東近年房地產資金來源變動
圖表:廣東近年房地產資金來源結構
圖表:2018年廣東房地產企業國內貸款情況
圖表:2018年廣東房地產企業其它資金來源中定金及預收款、個人按揭貸款情況
圖表:廣東近年房地產企業購置土地情況
圖表:2002-2018年廣東商品房建設情況
圖表: 廣東近年商品住宅、商業地產建設情況
圖表:近年廣東商品房銷售情況
圖表:近年廣東商品住宅銷售情況
圖表:2018年度廣東商品住宅銷售情況
圖表:2019、2018年廣東商品房供需情況
圖表:2019、2018年廣東商品房供需比走勢
圖表:廣東近年年末商品房待銷情況
圖表:廣東近年年末商品房待銷結構
圖表:廣東近年上半年房地產開發投資走勢
圖表:2019年以來各季度廣東房地產發投資比較
圖表:2019年按用途完成開發投資數據表
圖表:廣東近年上半年房地產開發投資走勢
圖表:房地產資金來源基礎數據表
圖表:廣東近年上半年房地產資金來源變動
圖表:廣東近年上半年房地產資金來源結構
圖表:廣東近年上半年房地產到位資金情況
圖表:廣東近年上半年房地產企業購置土地狀況
圖表:各類商品房建設數據表
圖表:廣東近年上半年商品房建設狀況
圖表:房地產交易數據表
圖表: 廣東近年上半年商品房銷售狀況
圖表:廣東近年上半年住宅銷售狀況
圖表:近年各季度廣東商品住宅銷售情況
圖表:廣東商品房供需數據表
圖表:廣東商品房待銷面積
圖表:2018年蘇州房地產市場年度成交情況
圖表:蘇州全市住宅市場12個月成交走勢圖(2018.1-2018.12)
圖表:百強企業2006-2018年銷售額及變化
圖表:百強企業2006-2018年銷售面積及變化
圖表:百強企業2006-2018年市場份額及變化
圖表:綜合實力TOP10企業2006-2018年市場份額
圖表:百強企業2006-2018年資產狀況及變化
圖表:百強企業2006-2018年營業收入與凈利潤及變化
圖表:百強企業2018-2019年盈利及費用指標均值
圖表:百強企業2018-2019年盈利能力分析指標均值
圖表:百強企業2007-2018年成長性指標
圖表:百強企業2006-2018年土地儲備規劃建筑面積均值及變化
圖表:百強企業2006-2018年預收賬款均值及變化
圖表:百強企業2006-2018年經營性現金流情況
圖表:百強企業2018-2019年資產負債率和流動比率
圖表:百強企業2006-2018年籌資活動現金流入和銀行授信額度
圖表:百強企業2018-2019年運營效率指標分析
圖表:百強企業2006-2018年營業稅及所得稅
圖表:房地產企業核心競爭力的基本特征
圖表:房地產企業核心競爭力要素構成圖
圖表:企業具備核心競爭力的住房市場均衡變化圖
圖表:房地產企業核心競爭力的培育過程
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司主營構成表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司流動資產表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司長期投資表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司固定資產表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司流動負債表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司長期負債表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司股東權益表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司主營業務收入表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司營業利潤表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司利潤總額表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司凈利潤表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司每股指標表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司獲利能力表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司經營能力表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司償債能力表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司資本結構表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司發展能力表
圖表:2018-2019年萬科企業股份有限公司現金流量分析表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營構成表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司流動資產表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司長期投資表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司固定資產表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司無形及其他資產表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司流動負債表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司長期負債表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司股東權益表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務收入表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務利潤表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司營業利潤表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司利潤總額表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司凈利潤表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司每股指標表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司獲利能力表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司經營能力表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司償債能力表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司資本結構表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司發展能力表
圖表:2018-2019年保利房地產(集團)股份有限公司現金流量分析表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司主營構成表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司流動資產表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司長期投資表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司固定資產表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司無形及其他資產表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司流動負債表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司長期負債表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司股東權益表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司主營業務收入表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司主營業務利潤表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司營業利潤表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司利潤總額表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司凈利潤表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司每股指標表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司獲利能力表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司經營能力表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司償債能力表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司資本結構表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司發展能力表
圖表:2018-2019年北京首都開發股份有限公司現金流量分析表
圖表:2018-2019年房企融資狀況分析 

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